中国楼市新特征：大都市量大缩，环都市价大跌！

9月前后，全国楼市惊变。快速转入下行通道。市场新动向、新特点有很多。

本文，探讨两类热点地区的重要特征：

找两个典型的大都市，探究一下大都市与环都市楼市的运行新特征。

首先，看北京。

北京二手房成交量，今年春季出现一波小反弹，但好景不长，6月拐头向下，10月成交8879套，环比9月暴降42%！

其实，8月与9月，链家的成交数据，已经明显下降了，而网签数据滞后，直至10月才表现出来夏季的明显降温。如此低的量能，房价运行方向只有一个：跌！

看链家成交价，10月环比9月下跌1.2%。这个价位，相比今年1月的最低点，只有4%的差距。两三个月后，北京二手房价将创本轮调整新低！

有些人自以为懂京楼，去年3.17之后，仍然大胆抄底，如今看来，全部被埋的节奏。股市名谚：新手死在追高，老手死在抄底（半山腰）。

再来看环京，聚焦全国最大、最有名的镇：燕郊。

以天洋城作为样本小区，以1房为统一比较对象，以链家真实成交价进行比较。

当前成交均价一万五，相比今年五月的二万元，再跌25％，相比去年三月三万四的高点，总计下跌56％！已经跌回到2016年初！

如果这都不算崩盘，那什么叫崩盘？

同学们记住：新手死于追高，老手死于抄底。今年春季，急吼吼抄底北三县的大中小V，好像不少。抄底须要等信号，信号不出现，干看咱不干！

第二个大都市样本，也是过去一年半最强势的二线城市：杭州！

杭州二手房成交量，今年春季有波反弹，弹的高度，明显超过北京。而且是在成交价没有下跌情况之前反弹。

然而，进入夏天，反弹结束，楼市入秋，成交量持续收缩，尤其是8、9、10，连续大跌三个月，10月量能，回到2014年楼市非常低迷期！

如此低迷的量能，无法支撑房价。8月以来，杭州二手房价格开始下跌。

关于环杭州的楼市，老杨不再细述，截几段杭州某开发商营销总在朋友圈与我的对话，分享给大家。

下面是11月初，即上周五的聊天：

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